近年来，房地产行业正经历深刻变革，从规模扩张转向高质量发展阶段。作为行业领军企业，万科在2025年一季度交出了一份亮眼的成绩单，不仅展现了传统开发业务的韧性，更通过科技创新开辟了新的增长曲线。这份成绩单背后，是万科对”科技赋能”战略的持续深耕，以及对”居住服务商”定位的深化实践。
业绩稳健：财务健康与运营效率双提升
在行业整体承压的背景下，万科一季度实现营收近380亿元，销售额约350亿元，两项核心指标均保持行业领先水平。尤为亮眼的是回款率超100%，这意味着企业现金流管理能力达到新高度。公开债全部如期兑付，则进一步强化了资本市场对企业的信心。
在项目层面，广州”理想花地”项目斩获主城区销售套数、金额双料冠军，上海、杭州、天津等地项目去化率超80%，印证了产品力与市场定位的精准匹配。1万套房屋的高质量交付，则体现了”保交付”承诺的切实履行。这些成绩的取得，离不开万科在38亿元大宗交易和超40亿元资产盘活方面的主动作为，展现了灵活运用金融工具盘活存量资产的能力。
科技赋能：建筑行业的数字化转型标杆
万科已将科技创新深度植入企业基因。截至一季度，累计获得近300项国家发明专利，其研究成果不仅入选国际顶级AI学术会议，更荣获建筑科技领域最高荣誉”华夏奖”。这些突破集中体现在三大应用场景：
AI图纸大模型作为行业颠覆性创新，实现了设计-施工-运营全流程数据贯通。该技术已服务中海、越秀等近百家合作伙伴，在深圳住建局试点项目中，图纸查找效率提升6倍，核对效率跃升15倍，大幅降低行业普遍存在的”错漏碰缺”问题。
智能建造体系通过AI审图、智能建模等技术，将质量管控节点前移。在深圳某超高层项目中，AI系统提前识别出结构冲突点23处，避免潜在损失超千万元。
智慧服务生态的构建同样可圈可点。弹性定价体系根据供需关系动态调整，使长租公寓出租率稳定在95%的高位；智慧社区的人车分流系统将通行效率提升40%，这些创新持续强化用户粘性。
生态布局：多元业务构筑第二增长曲线
在”开发经营服务并重”战略下，万科的多元化布局已进入收获期。长租公寓板块管理规模突破25万间，纳保量稳居行业第一，新设立的长租Pre-REIT基金获得中信等头部机构青睐，与深铁置业的战略合作更将加速”轨道+物业”模式落地。
物流板块持续领跑行业，冷链业务收入实现双位数增长，智能仓储系统使分拣效率提升30%。商业板块轻资产输出成效显著，不仅为黑石等国际资本提供管理服务，新开业的深圳iN城市广场更创下97%的出租率纪录。这些业务与开发主业形成协同效应，共同构建起抗周期能力更强的业务生态。
万科一季度的表现证明，在行业转型的关键期，企业既需要坚守财务安全的底线思维，更要具备通过科技创新重构商业模式的前瞻视野。其图纸大模型等技术突破，正在重新定义建筑行业的效率标准；而多元业务的蓬勃发展，则展示了从”开发商”向”城市服务商”转型的可行路径。这种”稳健经营+科技创新”的双轮驱动模式，或将为整个行业的高质量发展提供重要参照。
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